1. Bila kita bercakap tentang harta beku di Malaysia, sejauh mana serius sebenarnya masalah ini dari sudut ekonomi negara?

 Pembangunan perumahan berketumpatan tinggi semakin dominan di bandar – bandar termasuk pinggir bandar di Malaysia kerana pemaju-pemaju mampu mengaut keuntungan dengan cepat dan mudah serta terjamin di sebabkan permintaan yang tinggi dari pembeli-pembeli dan juga para pelabur hartanah. Ini kerana pembangunan perumahan di bandar-bandar menjadi tumpuan pembeli kerana kemudahan infra yang lengkap dan kemudahan-kemudahan asas lain yang sempurna di samping kemudahan2 sampingan yang lain menyebabkan pembeli tertarik untuk tinggal di sini dengan membeli perumahan yang berbentuk rumah teres, semid-d, banglo, apartment ataupun kondominium. Pelbagai kemudahan yang wujud di bandar-bandar menjadikan ini satu kelebihan kepada pembeli untuk memudahkan kehidupan mereka dan keluarga untuk jangkamasa panjang . Oleh sebab itu pemaju cuba membangunkan perumahan sebanyak mungkin di Kawasan bandar sehingga mencapai ketumpatan tinggi kerana permintaan yang wujud dan tinggi masih ada dalam pasaran hartanah oleh pembeli ataupun pelabur hartanah. Oleh sebab itu jika dilihat di kawasan2 bandar yang mempunyai pembangunan berketumpatan tinggi, persekitaran ekonomi di Kawasan tersebut pesat membangun dan meriah serta sangat memudahkan dan membantu penduduk sekitar.

 

Secara teorinya projek high density sering dipromisikan sebagai lebih mampu milik kerana bilangan unit rumah yang dibina dengan begitu banyak serta pelbagai jenis kategori rumah ditawarkan menjadikan harga rumah lebih murah dengan kwasan tanah yang dibangunkan dengan kemudahan-kemudahan asas dan kemudahan lain yang lengkap seperti sekolah rendah dan menengaha, masjid, klinik kesihatan atau hospital, kawsan perkuburan, stesen minyak, jalan raya yang luas dan dekat dengan tol, pergerakan trafik yang lancar, rumah kedai yang pelbagai, Kawasan riadah serta kemudahan-kemudahan lain. Namun hakikat sebenar Projek high density sering dipromosikan sebagai lebih mampu milik adalah tidak tepat apabila  terdapat projek yang high density dijual dengan harga yang melampau tinggi serta tidak mengikut harga pasaran. Yang lebih mendukacitakan adalah projek perumahan yag dibangunkan dijual dengan harga yang tidak selari dengan tingkat pendapatan masyarakat. Selain itu pemaju juga kadang-kadang mengambil kesempatan dengan menawarkan harga yang tidak sesuai dengan keluasan rumah yang sangat kecil yang dilihat murah pada harga tetapi tidak selesa kepada pembeli yang ingin memiliki rumah. DI samping itu terdapat juga unit rumah yang dijual dengan harga mampu milik tetapi dikenakan kos penyelengaraan yang sangat mahal yang akhirnya membebankan kewangan isi rumah yang membeli rumah tersebut. 

Kediaman yang mempunyai ketumpatan tinggi sangat memberi kesan kepada kos sara hidup di bandar sekiranya penduduk tidak bijak menguruskan kewangan mereka secara berekonomi dan bersederhana. Sudah pasti kediaman berketumpatan tinggi mempunyai kerancakan persekitaran yang sangat menarik yang akhirnya ia meyumbang kepada kenaikan harga barangan makanan, pakian dan minuman serta barangan lain dikawasan sekitar. Ini tTermasuk kos-kos perkhidmatan yang lain. Ini sangat memberi kesan kepada mereka yang tinggal di Kawasan kediaman berketumpatan tinggi yang akhirnya menjejaskan nila tabungan mereka di masa hadapan. Walaupun begitu hanya terdapat segelintir kecil penduduk yang tidak terjejas kos sara hidup mereka di kediaman berketumpatan tinggi ini kerena mereka merupakan golongan yang berpendapatan tinggi dan mempunyai sumber kewangan yang kukuh. Namun yang menariknya pula di Kawasan kediaman berketumpatan tinggi ini sering mewujudkan peluang-peluang pekerjaan baharu kepada bukan sahaja kepada penduduk setempta tetapi juga penduduk-penduduk luar yang lain bagi mencari rezeki di kawasan kdiaman berketumpatan tinggi ini kerana permintaan terhadap barangan makanan dan minimum khususnya sangat tinggi.

MFi@chegar

Jangkaan harga emas pada 2026 dalam keadaan ekonomi global yang tak stabil adakah harga dijangka naik, turun atau sideways? Adakah harga bakal mencecah rm700 segram?

 

Jika dilihat situasi dunia pada hari ini, memberikan gambaran bagaimana ekonomi global yang terdedah dengan risiko ketidaktentuan geoplitik dunia yang dipengaruhi oleh US telah menyebabkan harga emas terdedah kepada risiko kenaikan harga emas yang lebih tinggi dan cepat dari jangkaan serta spekulasi-spekulasi lain yang membantu menaikann harga emas padi hari ini. Jadi pada pandangan saya adalah tidak mustahil dipenghujung akhir tahun 2026 ni harga emas mungkin boleh mencecah hampir RM700 segram.

Konflik geopolitik dunia sekarang dilihat merupakan faktor utama yang mempengaruhi pasaran emas melonjak untuk tahun 2026 dan tahun2 yang mendatang. Ini kerana kemungkinan besar pelabur akan beralih arah dari pelaburan saham ke pelaburan yang lebih selamat iaitu emas. Selain itu kadar inflasi yang dijangka meningkat naik dan tinggi  juga akan melonjakka pasaran emas kerana permintaan emas dijangka akan meningkat akibat emas dilihat kalis inflasi berbanding asset lain. DI samping itu perubahan nilai wang utama dunia iaitu USD yang menjadi rujukan matawang negara lain akan turut secara langsung mempnegaruhi lonjakan pasaran emas jika nilai USD menjadi lemah berbanding dengan mata wang negara lain. Selain itu jika kadar faedah dijangka meningkat ini tidak akan melonjakkan pasaran emas kerana kemungkinan terdapat asset lain yang jauh lebih berbaloi berbanding emas seperti bon dan sukuk.  

Untuk pelabur kecil, langkah yang paling bijak jika ingin terlibat dengan emas adalah dengan mempelbagaikan kaedah dan cara pemilikan emas ini. Pilih langkah yang paling selamat, senang dan menjimatkan seperti membuka akaun simpanan emas. Kemudian pelabur kecil juga boleh mula melakukan pelaburan emas dalam bentuk emas fizikal dalam kuantiti yang kecil mengikut kemampuan supaya di kemudian hari emas ini senang dicairkan bagi mendapatkan tunai secara segera jika berlaku keadaan yang mendesak.

Masa terbaik untuk membeli atau menbuat pelaburan emas adalah fleksibel iaitu semakin cepat seseorang itu melabur untuk memiliki emas, maka semakin tinggi mereka untuk medapat pulangan yang tinggi dan semakin lewat seseorang itu melabur kepada emas maka semakin kurang kadar pulangan yang akan diperolehi. Dalam erti kata lain emas itu bergantung kepada tempoh masa pemilikan emas. Ini kerana harga emas sejak mutahir ini secara purata sentiasa menunjukkan peningkatan setiap tahun dan pemilikan emas di waktu yang muda atau awal akan memberikan pulangan yang tinggi. Walaupun emas mempunyai hubungan langsung dengan kadar USD, inflasi, kadar faedah dan beberapa lagi faktor, namun trend penurunan emas adalah amat jarang berlaku.