1. Bila kita bercakap tentang harta beku di Malaysia, sejauh mana serius sebenarnya masalah ini dari sudut ekonomi negara?

 Pembangunan perumahan berketumpatan tinggi semakin dominan di bandar – bandar termasuk pinggir bandar di Malaysia kerana pemaju-pemaju mampu mengaut keuntungan dengan cepat dan mudah serta terjamin di sebabkan permintaan yang tinggi dari pembeli-pembeli dan juga para pelabur hartanah. Ini kerana pembangunan perumahan di bandar-bandar menjadi tumpuan pembeli kerana kemudahan infra yang lengkap dan kemudahan-kemudahan asas lain yang sempurna di samping kemudahan2 sampingan yang lain menyebabkan pembeli tertarik untuk tinggal di sini dengan membeli perumahan yang berbentuk rumah teres, semid-d, banglo, apartment ataupun kondominium. Pelbagai kemudahan yang wujud di bandar-bandar menjadikan ini satu kelebihan kepada pembeli untuk memudahkan kehidupan mereka dan keluarga untuk jangkamasa panjang . Oleh sebab itu pemaju cuba membangunkan perumahan sebanyak mungkin di Kawasan bandar sehingga mencapai ketumpatan tinggi kerana permintaan yang wujud dan tinggi masih ada dalam pasaran hartanah oleh pembeli ataupun pelabur hartanah. Oleh sebab itu jika dilihat di kawasan2 bandar yang mempunyai pembangunan berketumpatan tinggi, persekitaran ekonomi di Kawasan tersebut pesat membangun dan meriah serta sangat memudahkan dan membantu penduduk sekitar.

 

Secara teorinya projek high density sering dipromisikan sebagai lebih mampu milik kerana bilangan unit rumah yang dibina dengan begitu banyak serta pelbagai jenis kategori rumah ditawarkan menjadikan harga rumah lebih murah dengan kwasan tanah yang dibangunkan dengan kemudahan-kemudahan asas dan kemudahan lain yang lengkap seperti sekolah rendah dan menengaha, masjid, klinik kesihatan atau hospital, kawsan perkuburan, stesen minyak, jalan raya yang luas dan dekat dengan tol, pergerakan trafik yang lancar, rumah kedai yang pelbagai, Kawasan riadah serta kemudahan-kemudahan lain. Namun hakikat sebenar Projek high density sering dipromosikan sebagai lebih mampu milik adalah tidak tepat apabila  terdapat projek yang high density dijual dengan harga yang melampau tinggi serta tidak mengikut harga pasaran. Yang lebih mendukacitakan adalah projek perumahan yag dibangunkan dijual dengan harga yang tidak selari dengan tingkat pendapatan masyarakat. Selain itu pemaju juga kadang-kadang mengambil kesempatan dengan menawarkan harga yang tidak sesuai dengan keluasan rumah yang sangat kecil yang dilihat murah pada harga tetapi tidak selesa kepada pembeli yang ingin memiliki rumah. DI samping itu terdapat juga unit rumah yang dijual dengan harga mampu milik tetapi dikenakan kos penyelengaraan yang sangat mahal yang akhirnya membebankan kewangan isi rumah yang membeli rumah tersebut. 

Kediaman yang mempunyai ketumpatan tinggi sangat memberi kesan kepada kos sara hidup di bandar sekiranya penduduk tidak bijak menguruskan kewangan mereka secara berekonomi dan bersederhana. Sudah pasti kediaman berketumpatan tinggi mempunyai kerancakan persekitaran yang sangat menarik yang akhirnya ia meyumbang kepada kenaikan harga barangan makanan, pakian dan minuman serta barangan lain dikawasan sekitar. Ini tTermasuk kos-kos perkhidmatan yang lain. Ini sangat memberi kesan kepada mereka yang tinggal di Kawasan kediaman berketumpatan tinggi yang akhirnya menjejaskan nila tabungan mereka di masa hadapan. Walaupun begitu hanya terdapat segelintir kecil penduduk yang tidak terjejas kos sara hidup mereka di kediaman berketumpatan tinggi ini kerena mereka merupakan golongan yang berpendapatan tinggi dan mempunyai sumber kewangan yang kukuh. Namun yang menariknya pula di Kawasan kediaman berketumpatan tinggi ini sering mewujudkan peluang-peluang pekerjaan baharu kepada bukan sahaja kepada penduduk setempta tetapi juga penduduk-penduduk luar yang lain bagi mencari rezeki di kawasan kdiaman berketumpatan tinggi ini kerana permintaan terhadap barangan makanan dan minimum khususnya sangat tinggi.

MFi@chegar

Jangkaan harga emas pada 2026 dalam keadaan ekonomi global yang tak stabil adakah harga dijangka naik, turun atau sideways? Adakah harga bakal mencecah rm700 segram?

 

Jika dilihat situasi dunia pada hari ini, memberikan gambaran bagaimana ekonomi global yang terdedah dengan risiko ketidaktentuan geoplitik dunia yang dipengaruhi oleh US telah menyebabkan harga emas terdedah kepada risiko kenaikan harga emas yang lebih tinggi dan cepat dari jangkaan serta spekulasi-spekulasi lain yang membantu menaikann harga emas padi hari ini. Jadi pada pandangan saya adalah tidak mustahil dipenghujung akhir tahun 2026 ni harga emas mungkin boleh mencecah hampir RM700 segram.

Konflik geopolitik dunia sekarang dilihat merupakan faktor utama yang mempengaruhi pasaran emas melonjak untuk tahun 2026 dan tahun2 yang mendatang. Ini kerana kemungkinan besar pelabur akan beralih arah dari pelaburan saham ke pelaburan yang lebih selamat iaitu emas. Selain itu kadar inflasi yang dijangka meningkat naik dan tinggi  juga akan melonjakka pasaran emas kerana permintaan emas dijangka akan meningkat akibat emas dilihat kalis inflasi berbanding asset lain. DI samping itu perubahan nilai wang utama dunia iaitu USD yang menjadi rujukan matawang negara lain akan turut secara langsung mempnegaruhi lonjakan pasaran emas jika nilai USD menjadi lemah berbanding dengan mata wang negara lain. Selain itu jika kadar faedah dijangka meningkat ini tidak akan melonjakkan pasaran emas kerana kemungkinan terdapat asset lain yang jauh lebih berbaloi berbanding emas seperti bon dan sukuk.  

Untuk pelabur kecil, langkah yang paling bijak jika ingin terlibat dengan emas adalah dengan mempelbagaikan kaedah dan cara pemilikan emas ini. Pilih langkah yang paling selamat, senang dan menjimatkan seperti membuka akaun simpanan emas. Kemudian pelabur kecil juga boleh mula melakukan pelaburan emas dalam bentuk emas fizikal dalam kuantiti yang kecil mengikut kemampuan supaya di kemudian hari emas ini senang dicairkan bagi mendapatkan tunai secara segera jika berlaku keadaan yang mendesak.

Masa terbaik untuk membeli atau menbuat pelaburan emas adalah fleksibel iaitu semakin cepat seseorang itu melabur untuk memiliki emas, maka semakin tinggi mereka untuk medapat pulangan yang tinggi dan semakin lewat seseorang itu melabur kepada emas maka semakin kurang kadar pulangan yang akan diperolehi. Dalam erti kata lain emas itu bergantung kepada tempoh masa pemilikan emas. Ini kerana harga emas sejak mutahir ini secara purata sentiasa menunjukkan peningkatan setiap tahun dan pemilikan emas di waktu yang muda atau awal akan memberikan pulangan yang tinggi. Walaupun emas mempunyai hubungan langsung dengan kadar USD, inflasi, kadar faedah dan beberapa lagi faktor, namun trend penurunan emas adalah amat jarang berlaku.

Kesan Pelarasan Open Market Value Sekiranya Dilaksanakan Tahun hadapan kepada Nilai Harga Kereta dan Motosikal?

 

Apa kesan pelarasan Open Market Value sekiranya dilaksanakan tahun hadapan kepada nilai harga kereta dan motosikal?

sekiranya OMV dilaksanakan tahun hadapan, terdapan dua implikasi yang akan berlaku dalam pasaran ekonomi negara. Implikasi Pertama saya percaya bahawa pelaksanaan OMV pada tahun hadapan dilihat sebagai salah satu pendekatan yang berani digunakan oleh kerajaan bagi meningkatkan hasil pendapatan kepada negara khususnya melalui cukai dan beberapa lagi instrument. Dalam erti kata lain jumlah pendapatan negara dijangka akan meningkat dan ini membolehkan kerajaan melaksanakan pelbagai agenda pengurusan ekonomi dan pembangunan di masa hadapan dengan lebih baik dan mampan agar KDNK negara sentiasa berada dalam keadaan mengembang.

Implikasi kedua pula dapat dibahagikan kepada dua iaitu impak negative dan impak positif. Adalah kemungkinan wujud implikasi negative kepada pasaran automatif negara kerana diandaikan harga kenderaan kemungkinan akan meningkat antara 10-30 peratus berbanding harga semasa sekarang sekiranga OMV dilaksanakan tahun depan. Ini kerana segala kos-kos sebenar berkaitan pengeluaran kenderaan akan diambil kira termasuk kos pengurusan, pengiklanan dan sebagainya sebelum sesebuah kenderaan itu dikenakan cukai berdasarkan harga muktamad di pasaran. Dalam erti kata lain dijangkakan kenderaan yang pemasangan tempatan atau CKD akan mengalami peningkatan harga. Apa yang pasti situasi ini akan menyebabkan permintaan kenderaan pada tahun hadapan dijangka akan mengalami penurunan atau kenaikan yang sgt perlahan kesan kenaikan harga kenderaan. JIka ini berlaku akan memberi kesan kepada kenaikan kos operasi pengilang dan jika situasi ini terus berlaku dikhuatiri terdapat syarikat-syarikat pengeluar kenderaan akan menutup operasi dan berpindah ke negara lain. Ini sgt merugikan negara kerana memberi kesan kepada peluang pekerjaan negara kembali mengucup dan akhirnya menyumbang kepada peningkatan kadar pengangguran. Selain itu ini juga akan menyebabkan syarikat pengeluar kenderaan CKD mengabil sikap tunggu dan lihat bagi mengeluarkan produk baru yg lebih berdaya maju dan sesuai dengan kemampuan bajet masyarakat tempatan khususnya b40 dan m40. Ini sedikit sebanyak akan menjejaskan pasaran automatif negara.

Namun Implikasi positif pula adalah sekiranya kerajaan pasti akan melaksanakan OMV pada tahun hadapan maka dijangkan Permintaa kenderaan CKD tahun ini meningkat dengan ketara kerana orang ramai akan cuba membeli harga kereta dengan harga yg murah tahun ini berbanding tahun hadapan. Jadi pasaran automatof Malaysia pada tahun ini mungkin dijangka berkembang pesat. Selain itu saya mengjangkakan Permintaan kenderaan second hand akan mengalami peningkatan tinggi bermula pada tahun hadapan setelah OMV diperkenalkan kerana bagi mereka yang berhadapan kekangan kewangan, kos sara hidup yang tinggi dan penyelarasan subsidi akan memilih kereta 2^nd hand sebagai pilihan utama mereka. Di samping itu saya juga meihat  kemungkinan Permintaan kenderaan CBU juga dijangka akan meningkat lebih tinggi berbanding CKD pada tahun hadapan sekiranya harag kenderaan CBU lebih murah daripada kenderaan CKD.

 

Jesteru itu saya menyarankan agar kerajaan menyediakan beberapa peracangan awal sebelum pelasanaan OMV pada tahun hadapan seperti memperkenalkan OMV secara berfasa yang melibatkan kenderaan tertentu. Ini sedikit sebanyak membantu kerajaan menganalisis tindakbalas pasaran terhadap pelaksanakan OMV di fasa awal ini. Mungkin selepas itu beberapa penambahbaikan boleh dilakukan sepaya masyarakat dapat menikmati kenderaan CKD dengan harga yg sesuai dengan kemampuan dan pada masa yang sama pengeluar kenderaan masih mampu mengaut keuntungan dengan mampu menampung kenaikan kos yang berlaku serta kerajaan masih mampu menikmati kenaikan hasil cukai. INi akhirnya dapat menyelamatkan pasaran automatif negara agar sentiasa kompetitif dan memastikan ekonomi negara sentiasa mampan.

 

MFI@chegar

 

 

HARGA EMAS 2025 TERUS MEROKET: PELUANG MENINGKATKAAN ASET

 Selamat membaca. Semoga ada manfaat walaupun sedikit. Perkongsian di Utusan Malaysia bertarikh 7hb Feb 2025. Allahumma Solli 'Ala Muhammad.

Kenaikan gaji minimum daya penarik anak muda bekerja di pasaran tempatan, beri impak positif terhadap ekonomi negara

https://majoriti.com.my/berita/2025/02/05/kenaikan-gaji-minimum-daya-penarik-anak-muda-bekerja-di-pasaran-tempatan-beri-impak-positif-terhadap-ekonomi-negara 

sumber: https://majoriti.com.my/

'Buy Now Pay Later' Di Malaysia: Adakah Baik Atau Buruk Kepada Pengguna?

 

Seiring dengan kemajuan teknologi masa kini, corak perbelanjaan dalam kalangan masyarakat juga turut berubah. Sebagai contoh, konsep perniagaan beli dulu dahulu bayar kemudian (BNPL)  semakin meluas digunakan. Pun begitu, konsep yang pada asalnya bertujuan memudahkan orang ramai tetapi ada segelintir yang menyalahgunakan hingga mendatangkan mudarat kepada diri sendiri yang mana ada antara mereka yang terperangkap dengan hutang kerana mengambil mudah penggunana konsep pembelian tersebut.

 1.Secara asasnya siapa sebenarnya yang salah, adakah konsep bayaran itu atau sikap peminjam sendiri?

Sebenarnya penyediaan sistem BNPL dalam pasaran ekonomi di Malaysia merupakan sesuatu yang sangat baik dan bermanfaat kepada orang ramai khususnya negara Malaysia sekarang yang sudah mula bergerak ke arah dunia digital. Sebagai contoh platform SPaylater Shoppe, Hoolah, PAYLATER, dan beberapa lagi platform sebenarnya menjadi pemudah cara kepada orang ramai melakukan pembelian tanpa melibatkan komitmen bayaran yang tinggi serta menjimatkan masa, tenaga dan juga bajet. Namun sejauhmana sistem itu memberi manfaat atau pun tidak adalah bergantung kepada individu itu sendiri. Sekirannya seseorang individu menjadikan platform ini sebagai satu cara untuk mendapatkan barangan secara cepat tanpa perlu mengeluarkan modal dan tanpa memikirkan keupayaan pendapatan  mereka kelak, maka BNPL akan memakan diri mereka sendiri. Begitu juga individu yang mempunyai sikap yang suka berhutang dan culas membayar akan terperangkap dengan sistem BNPL ini. Dalam erti kata lain sistem BNPL merupakan sesuatu sistem yang baik dan bermanfaat selagi mana orang ramai bijak menggunakannya mengikut keperluan dan bukan kehendak semata-mata serta mempunyai displin yg tinggi dalam bayaran balik hutang. Sebaliknya BNPL akan menjadi perangkap yang memakan diri sendiri jika orang ramai mempunyai sikap melewat atau culas membayar hutang tetapi mempunyai kemahuan yang tinggi terhadap membeli barangan.

 

2.Bagaimanakah perbandingan BNPL dengan kaedah pinjaman lain, mana yang lebih selamat?

Secara umumnya BNPL lebih baik jika dibandingkan dengan pinjaman-pinjaman lain seperti pinjaman melalui kad kredit, pinjaman peribadi dan beberapa lagi. Ini kerana kebiasannya BNPL menawarkan 0 kadar bunga, sedangkan kadar keuntungan dan kadar bunga bagi kad kredit dikenakan antara 12-18%. Begitu juga pinjaman dan pembiayaan peribadi yang dikenakan oleh pihak bank pada kadar 4-5%. Sekiranya orang ramai bijak dan berdisplin menggunakan sistem BNPL yang dibangunkan oleh beberapa platform di Malaysia, mereka akan mendapat manfaat yang besar. Dalam erti kata lain mereka perlu melunaskan hutang melalui BNPL ini secara tetap dan tidak tertangguh. Untuk selamat mereka boleh membuat bayaran secara potongan automatik dari akaun peribadi. Jadi ini amat membantu orang ramai untuk mengelak daripada dikenakan caj yang tinggi sekiranya mereka gagal membayar pada waktunya. Walaupun begitu sekiranya individu tersebut culas membayar hutang atau lewat membayar hutang, maka sistem BNPL akan mengenakkan caj tambahan yang jauh tinggi berbanding sistem perbankan. Orang ramai perlu ingat bahawa platform yang wujud di bawah sistem BNPL ini menawarkan tempoh hutang dan pinjaman dalam masa yang singkat seperti 3 bulan, 6 bulan atau 12 bulan. Masa yang singkat ini menjadi kekangan kepada orang ramai jika tidak bijak menguruskan bajet mereka.

 

3.Apakah saranan kepada orang ramai apabila berbelanja menggunakan konsep ini?

Saranan saya kepada orang ramai apabila berbelanja menggunakan konsep ini adalah yang pertama berbelanja kepada barangan yang bersifat keperluan terlebih dahulu dan bukan kehendak. Yang kedua, pastikan isi rumah membuat pengiraan pendapatan isi rumah tentang kedudukan kewangan mereka sama ada mampu atau tidak untuk membayar balik hutang dan pinjaman dalam masa singkat. Ketiga pastikan mereka yang ingin menggunakan platform dibawah sistem BNPL ini merupakan individu yang berdisplin dan bertangungjawab dengan apa yang dilakukan supaya kelak mereka dapat menunaikan hutang mengikut tempoh yang diberikan. Yang terakhir adalah hutang yang dilakukan melalui BNPL ini wajib dibayar mengikut tarikh yang ditetapkan dan tidak boleh lewat.

 

MFI@chegar

HARGA EMAS DIRAMAL MENINGKAT BAGI TAHUN 2025

 

Harga emas spot meningkat 0.1 peratus kepada AS$2,795.92 seauns pada 0035 GMT, naik satu peratus sepanjang minggu ini. Sebelum itu, harga mencapai paras tertinggi sepanjang masa pada AS$2,799.71. Bagaimana Jangkaan emas di Malaysia?

Saya mengjangkakan harga emas kemungkinan akan terus memacu meningkat tinggi sehinggalah penghujung tahun 2025 walaupun harga emas ditentukan oleh pasaran emas dunia. Peningkatan ini disebabkan oleh faktor dalaman dan faktor luaraan. Bagi faktor dalaman seperti perbezaan kadar pulangan keuntungan pelaburan oleh institusi perbankan kepada pelanggan menunjukkan kadar pulangan terhadap asset emas dilihat masih tinggi jika dibandingkan dengan kadar pulangan pelaburan lain termasuk ASB, LTH, KWSP, akaun pelaburan dan sebagainya. Ini merupakan faktor utama yang menyumbang kepada peningkatan harga emas bagi tahun 2025 kerana permintaannya yang dilihat semakin meningkat. Selain itu walaupun kadar inflasi di Malaysia agak rendah, namun pengumuman BNM tentang OPR bagi tahun 2025 dikekalkan pada kadar 3% bagi mengekalkan pertumbuhan ekonomi Malaysia turut menyumbang kepada permintaan emas bagi pelaburan emas tempatan meningkat. Begitu juga dengan dasar fiscal atau monetary yang diperkenalkan oleh kerajaan sekrang ini dilihat sedikit sebanyak menyumbang kepada ransangan permintaan kepada pasaran emas. Bagi faktor luaran pula, saya melihat kekuatan RM yang semakin mengukuh berbanding US dan beberapa mata wang utama dunai menyumbang kepada peningkatan permintaa emas di Malaysia. Namun sekiranya kadar USD mengukuh berbanding RM ini akan menyumbang kepada peningkatan harga emas di Malaysia dan mungkin mrencatkan sedikit permintaan emas di pasaran tempatan. Begitu juga dengan suasasan geo politik dunia khususnya US yang masih  terlibat dengan siri peperangan dunia dan peperangan ekonomi dgn China menyebabkan negara US dilihat masih berdepan risiko yang pelbagai yang mampu menyebabkan USD menjadi semakin lemah yang akhirnya menyumbang kepada peningkatan permintaan emas dan akhirnya menyumbang kepada peningkatan harga pasaran emas tempatan.